Christian POLLINI
Agent Immobilier Francophone Miami Floride
Licensed Florida REALTOR®
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En quelques mots,
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L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables ci-attachés.
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D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).
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Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
- Par rapport à son historique de transactions ;
- Par rapport à celle de biens comparables ;
- Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
- Par rapport à d’éventuels travaux ;
- Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.
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Les pièges sont nombreux pour un non initié
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Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal : celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
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L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité.
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.Comment vous prémunir ?
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Afin de vous guider au travers de ce labyrinthe, je vous propose un accompagnement professionnel de qualité : je serai votre agent exclusif.
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Je serai à vos côtés à chaque étape du processus d’acquisition, depuis l’analyse initiale et l’affinement éventuel de vos besoins jusqu’au CLOSING, en passant par l’explication pas à pas des documents juridiques que vous serez amenés à signer.
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Prenez le temps de parcourir mon site Internet, la plupart de vos questions trouveront une réponse mais le plus simple est encore de me contacter…
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Bonne lecture !
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Christian POLLINI
Licensed Florida REALTOR®
Agence Immobilière Miami
pollinichristian@gmail.com
FRANCE : 06.50.67.06.59
USA : 001.786.334.0392
SKYPE : christianpollini
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