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Christian POLLINI, P.A.
Agent Immobilier Francophone Miami Floride
Licensed Florida REALTOR®

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En quelques mots,

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L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables ci-attachés.

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D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).

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Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :

  • Par rapport à son historique de transactions ;
  • Par rapport à celle de biens comparables ;
  • Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
  • Par rapport à d’éventuels travaux ;
  • Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.

 

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Les pièges sont nombreux pour un non initié

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Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal : celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.

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L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité.

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.Comment vous prémunir ?

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Afin de vous guider au travers de ce labyrinthe, je vous propose un accompagnement professionnel de qualité : je serai votre agent exclusif.

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Je serai à vos côtés à chaque étape du processus d’acquisition, depuis l’analyse initiale et l’affinement éventuel de vos besoins jusqu’au  CLOSING, en passant par l’explication pas à pas des documents juridiques que vous serez amenés à signer.

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Prenez le temps de parcourir mon site Internet, la plupart de vos questions trouveront une réponse mais le plus simple est encore de me contacter…

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Bonne lecture ! 

 

 

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Christian POLLINI, P.A.

Licensed Florida REALTOR®

Agence Immobilière Miami

pollinichristian@gmail.com

FRANCE : 06.50.67.06.59

USA : 001.786.334.0392

SKYPE : christianpollini

 

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